Architecte avant achat · Paris, Île-de-France et Bordeaux
Avant de signer, savoir ce que le bien permet vraiment
Vous avez trouvé un appartement, une maison ou un local à transformer ? Avant l'offre ou le compromis, shtëpi analyse l'existant, les règles applicables, les documents disponibles et le potentiel architectural du bien.
L'objectif : identifier les contraintes, révéler les possibilités et vous permettre d'acheter en connaissance de cause.
En bref
Un architecte avant achat analyse un bien avant son acquisition afin d'identifier les contraintes de l'existant, d'évaluer la faisabilité réglementaire du projet, d'examiner la cohérence administrative des documents disponibles et de révéler les scénarios de transformation possibles. La mission aboutit à une note de décision précisant les potentiels, les réserves, les études complémentaires et les prochaines démarches.
Méthode
Un regard complet avant la décision
Le réel
Comprendre ce que vous achetez
Nous observons les volumes, les circulations, la lumière, l'organisation, les contraintes visibles du bâti et les points techniques susceptibles d'influencer votre projet.
La règle
Déterminer ce qui paraît autorisable
Nous étudions le cadre d'urbanisme, les contraintes patrimoniales, les règles de copropriété et la cohérence apparente des documents disponibles avec l'état observé.
Le potentiel
Imaginer ce que le bien peut devenir
Nous projetons les possibilités de transformation : redistribution, optimisation, extension, surélévation, création d'usages ou valorisation des espaces existants.
Un bien vous intéresse ? Envoyez-nous l'annonce et vos documents.
Contenu de la mission
Ce que couvre l'audit avant acquisition
Analyse de l'existant
- Organisation spatiale
- Lumière et orientation
- Circulations
- Contraintes apparentes du bâti
- Sous-exploitation des surfaces
- Premiers points techniques visibles
Analyse réglementaire
- PLU ou PLUi
- Zonage et prescriptions
- Servitudes
- Contraintes ABF ou patrimoniales
- Autorisation potentiellement nécessaire
- Faisabilité apparente d'une extension, surélévation ou transformation
Analyse administrative apparente
- Comparaison entre l'état observé et les plans fournis
- Autorisations d'urbanisme disponibles
- Déclaration préalable ou permis disponibles
- DAACT si fournie
- Règlement de copropriété
- Autorisations d'assemblée générale
- Destination et usage
- Identification des pièces manquantes et des incohérences apparentes
Potentiel architectural
- Redistribution
- Optimisation des mètres carrés
- Création de nouveaux usages
- Extension ou surélévation
- Relation intérieur-extérieur
- Scénarios de transformation
Aide à la décision
La note aboutit à l'une des trois conclusions suivantes :
Potentiel confirmé
Le bien paraît cohérent avec le projet visé.
Projet envisageable sous conditions
Possibilités réelles, sous réserve d'ajustements réglementaires ou administratifs.
Réserves majeures ou études complémentaires nécessaires
Points de vigilance à lever avant toute signature.
Livrable
Une note pour décider, négocier et avancer
Nom du livrable : Note de potentiel et de vigilance avant acquisition. Un document synthétique et actionnable, remis après visite et analyse documentaire.
- Synthèse décisionnelle
- Qualités et contraintes du bien
- Points réglementaires
- Situation administrative apparente
- Scénarios envisageables
- Réserves et incertitudes
- Études complémentaires
- Ordre de grandeur des travaux, lorsque possible
- Démarches recommandées avant signature
Niveaux d'intervention
Trois formats, selon l'avancement de votre projet d'acquisition
Visite conseil avant achat
- Analyse préalable des documents transmis
- Visite avec l'acquéreur
- Identification des principales qualités et alertes
- Échange oral de synthèse
Audit architectural avant acquisition
- Analyse documentaire
- Visite
- Analyse de l'existant
- Analyse réglementaire
- Analyse administrative apparente
- Note écrite de potentiel et de vigilance
Étude de potentiel
- Audit complet
- Un ou deux scénarios de principe
- Plans ou schémas préliminaires
- Incidences réglementaires
- Ordre de grandeur budgétaire lorsque possible
- Feuille de route après acquisition
Tarifs et durées communiqués sur demande, après lecture des documents et de la configuration du bien.
Vous hésitez sur le niveau d'intervention adapté ? Décrivez-nous le bien.
Cas d'étude
D'un plan existant à une stratégie d'acquisition
Un cas anonymisé sera publié prochainement : plan existant redessiné, contraintes identifiées, plan de réflexion, potentiel révélé et recommandations. Les documents sensibles (nom, adresse, dossiers administratifs, signatures) ne sont jamais diffusés.
Limites
Ce que cette étude ne remplace pas
L'étude repose sur une visite non destructive et sur les documents transmis ou accessibles au moment de la mission. Elle ne constitue ni un diagnostic structurel, ni une étude géotechnique, ni un audit juridique, ni une garantie d'obtention d'une autorisation d'urbanisme.
Lorsqu'un point nécessite une vérification spécialisée, shtëpi identifie l'étude, le professionnel ou l'autorité à consulter, parmi :
- Ingénieur structure
- Géomètre
- Diagnostiqueur
- Géotechnicien
- Notaire
- Avocat en droit de l'urbanisme
- Syndic
- Service d'urbanisme
- Architecte des Bâtiments de France
Faire analyser ce bien
Envoyez l'annonce, les plans et les documents disponibles
Service pré-sélectionné : Architecte avant achat. Réponse sur la prise en charge de votre demande sous 24 h.
Questions fréquentes
Architecte avant achat : ce que vous devez savoir
Un bien identifié ? Vérifions-le avant que vous ne signiez.
Comprendre le réel. Lire la règle. Révéler le potentiel.