Permis de construire
à Paris
Conception architecturale et gestion complète de votre dossier d'urbanisme. Maîtrise du PLU bioclimatique 2024 et des secteurs protégés.
Le délai d'instruction d'un permis de construire est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres permis, à compter de la réception d'un dossier complet ; il peut être majoré dans les cas prévus par le Code de l'urbanisme, la majoration étant notifiée au demandeur. Côté honoraires, un dossier d'autorisation seul se situe dans une fourchette de 3 000 – 8 000 € HT (8 000 – 15 000 € HT pour un dossier complexe), et une mission complète représente 8 à 12 % du montant HT des travaux.
2 ou 3 mois
Délai d'instruction de droit commun, à compter du dossier complet ; majorations notifiées
Dossier complet
Pièces vérifiées avant dépôt pour limiter les demandes de pièces complémentaires
Architecte HMONP
Engagement de responsabilité civile professionnelle
Un dossier déposé par un architecte HMONP qui maîtrise le PLU bioclimatique parisien, dans tous les arrondissements et secteurs ABF — pour sécuriser votre projet dès la faisabilité.
Estimer mon projetBudget
Combien coûte un permis de construire à Paris ?
Le coût d'un permis de construire à Paris dépend de la complexité du projet, du contexte (périmètre de protection du patrimoine, copropriété) et du périmètre de mission confié à l'architecte. Voici nos repères d'honoraires, arrêtés contractuellement une fois le projet connu.
Permis standard
3 000 – 8 000 € HT
Maison individuelle, extension < 40 m², dossier hors secteur ABF. Étude de faisabilité, plans réglementaires (PCMI 1 à 8), dépôt et suivi d'instruction.
Permis complexe
8 000 – 15 000 € HT
Surélévation, division, changement de destination, secteur ABF, copropriété. Inclut les pièces complémentaires, l'insertion patrimoniale et le dialogue avec les services d'urbanisme.
Mission complète
8 à 12 % des travaux HT
Conception architecturale + permis + consultation entreprises + suivi de chantier jusqu'à la livraison. Mission complexe ou haut de gamme : 12 à 15 %.
Les pourcentages portent sur le montant HT des travaux d’entreprises, hors études techniques, diagnostics, taxes et provision pour aléas. Les honoraires définitifs sont établis contractuellement après analyse du programme, de l’existant, de l’étendue de mission et du montant prévisionnel des travaux.
À noter : les taxes d'urbanisme éventuellement dues et les assurances applicables au projet sont distinctes de ces honoraires : elles se chiffrent au cas par cas, selon la nature et la localisation de l'opération. Voir notre grille de prix complète.
Calendrier
Délais d'un permis de construire à Paris
Le délai d'instruction peut être majoré lorsqu'une consultation extérieure est nécessaire, notamment l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France lorsque la parcelle relève d'un périmètre de protection. Cette majoration n'est pas automatique : elle est notifiée au demandeur avec le nouveau délai. Un dossier complet et conforme reste la meilleure garantie de tenir le calendrier.
Phase 1 — Études & faisabilité
3 à 6 semaines
Analyse du PLU bioclimatique, vérification ABF, esquisses architecturales, validation client.
Phase 2 — Montage du dossier
4 à 6 semaines
Plans réglementaires (PCMI 1 à 8), notice d'insertion, photographies, formulaire Cerfa, signatures.
Phase 3 — Instruction
2 à 3 mois
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter du dossier complet. Majoration possible dans les cas prévus par le Code de l'urbanisme, notifiée au demandeur.
Phase 4 — Affichage & purge des recours
2 mois
Affichage obligatoire sur le terrain. Délai légal de recours des tiers. Démarrage chantier sécurisé après purge.
Différenciation
Pourquoi passer par un architecte pour votre permis ?
À Paris, faire appel à un architecte HMONP n'est pas qu'une obligation au-delà de 150 m² : c'est le moyen le plus sûr d'obtenir votre permis du premier coup, d'optimiser le potentiel constructible et de valoriser durablement votre patrimoine.
Sécurité juridique
Responsabilité civile professionnelle engagée, garantie décennale, conformité au Code de l'urbanisme. Vous êtes protégé en cas de contentieux.
Optimisation du constructible
Lecture fine du PLU bioclimatique pour révéler les marges de manœuvre que les outils standards n'identifient pas — souvent 10 à 30 % de surface en plus.
Maîtrise du budget
Cadrage précis dès la faisabilité, consultation comparative des entreprises, contrôle des avenants. Évite les dérives de chantier de 15 à 25 %.
Valorisation patrimoniale
Un projet conçu par un architecte se valorise 10 à 20 % au-dessus du marché à la revente. Le permis et les plans constituent une preuve de qualité opposable.
Zones d'intervention
Permis de construire dans tous les arrondissements parisiens
Notre cabinet dépose des dossiers de permis de construire et déclarations préalables dans l'ensemble des 20 arrondissements de Paris, avec une expertise particulière des secteurs ABF et du PLU bioclimatique 2024.
Notre vision
Bien plus qu'un dépôt de dossier
Obtenir un permis de construire ne se résume pas à un acte administratif. C'est le fondement de votre projet — la traduction de vos ambitions en un document réglementaire qui doit convaincre, techniquement et esthétiquement.
Trop souvent, le permis est traité comme une simple formalité. Or, chaque décision prise à cette étape — implantation, volumétrie, matériaux, orientation — détermine la qualité de votre futur cadre de vie et la valorisation de votre patrimoine. Un dossier conçu avec exigence, c'est un projet qui se construit sans compromis.
Notre cabinet intervient à Paris et en Île-de-France pour des projets de rénovation d'appartement, surélévation, restructuration et construction neuve. Chaque dossier bénéficie de notre expertise réglementaire et de notre exigence architecturale.
Analyse fine du PLU
Lecture stratégique du règlement d’urbanisme pour identifier chaque levier constructible et anticiper les contraintes.
Optimisation volumétrique
Maximiser les surfaces utiles dans le respect des règles de prospect, de hauteur et d’emprise au sol.
Valorisation patrimoniale
Concevoir un projet qui augmente durablement la valeur de votre bien, par la qualité architecturale et l’intelligence des espaces.
Vision long terme
Chaque projet est pensé pour évoluer avec vous — flexibilité des espaces, anticipation des usages futurs.
Expertise réglementaire
PLU bioclimatique 2024 : ce qui change pour votre permis
L'adoption du PLU bioclimatique de Paris en 2024 a profondément modifié les règles de constructibilité. Nouvelles contraintes de gabarit, exigences de végétalisation, coefficients de biotope renforcés : chaque projet doit être réévalué à l'aune de ce nouveau cadre. Notre cabinet maîtrise ces évolutions et identifie les opportunités qu'elles créent.
Gabarits & hauteurs
Le PLU bioclimatique redéfinit les enveloppes constructibles selon la largeur de voie, l'orientation et la zone. Une lecture fine du règlement révèle souvent des marges insoupçonnées.
Coefficient de biotope
Obligation de surface en pleine terre ou végétalisée. Un architecte expérimenté intègre ces contraintes dès la conception pour préserver le potentiel constructible.
Secteurs de protection
Sites patrimoniaux remarquables, périmètres ABF, secteurs de mise en valeur : chaque zone impose des prescriptions architecturales spécifiques que nous maîtrisons.
Changements de destination
Le nouveau PLU encadre strictement les transformations de locaux commerciaux en logements et inversement. Analyse préalable indispensable pour sécuriser votre projet.
Typologies
Projets concernés
Situations fréquentes
Cas particuliers maîtrisés
Chaque contexte parisien impose ses propres contraintes. Nous accompagnons les projets dans les situations les plus complexes.
Méthodologie
Un processus rigoureux, une exécution fluide
Analyse & faisabilité
Étude approfondie du PLU, du règlement de zone et des contraintes spécifiques à votre parcelle. Nous identifions le potentiel constructible réel et les leviers d’optimisation.
Conception architecturale
Élaboration du projet dans ses dimensions esthétiques, fonctionnelles et techniques. Plans, coupes, façades et intégration paysagère – chaque détail est pensé.
Constitution du dossier réglementaire
Montage complet du dossier de permis de construire : pièces graphiques PCMI, notice descriptive, insertion dans l’environnement, conformité aux exigences communales.
Suivi d’instruction & ajustements
Accompagnement tout au long de l’instruction. Échanges avec les services d’urbanisme, réponses aux demandes de pièces complémentaires, gestion des ajustements jusqu’à l’obtention.
L'exigence Shtëpi
Pourquoi choisir Shtëpi
Shtëpi est un cabinet d'architecture dirigé par une architecte diplômée d'État, titulaire de l'habilitation à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (HMONP). Cette qualification garantit une responsabilité pleine et entière sur chaque projet, de la conception à la livraison.
HMONP
Architecte inscrite à l'Ordre
Témoignage
« Nous cherchions un architecte pour notre surélévation à Paris, un projet que beaucoup jugeaient irréalisable. L'analyse réglementaire de Shtëpi a révélé un potentiel que personne n'avait identifié. Le permis a été obtenu sans réserve, et le résultat dépasse tout ce que nous avions imaginé. »
M. & Mme Lefèvre
Surélévation – Paris 16e
Questions fréquentes
Permis de construire à Paris — vos questions
Votre projet
Échanger sur votre permis de construire
Chaque projet commence par une conversation. Premier échange confidentiel et sans engagement pour évaluer la faisabilité de votre projet.
Nos expertises en architecture
Notre cabinet d'architecture intervient sur de nombreux types de projets en Île-de-France, notamment pour les permis de construire, la rénovation d'appartement, l'architecture d'intérieur, la restructuration d'appartement et la régularisation d'urbanisme.
Exemples de projets réalisés
Nos interventions en Île-de-France
Notre cabinet intervient sur l'ensemble de l'Île-de-France, notamment à :
Permis de construire à Paris — l'essentiel
Montage complet de votre dossier de permis de construire à Paris : étude de faisabilité, conception conforme au PLU bioclimatique, plans, dépôt et suivi d'instruction. Expertise ABF pour les zones protégées.
- •Types de dossiers : construction neuve, extension, surélévation, division, changement de destination
- •Délai instruction : 2 mois (maison individuelle) ou 3 mois (autres permis) à compter du dossier complet ; majorations notifiées
- •Honoraires dossier d’autorisation seul : 3 000 à 8 000 € HT, 8 000 à 15 000 € HT si complexe
- •Zone d'intervention : Paris et toute l'Île-de-France
Questions fréquentes
Quel délai pour obtenir un permis de construire à Paris ?
Quand faut-il un permis plutôt qu'une déclaration préalable ?
Combien coûte le montage d'un permis ?
Notre méthode
- 1
Analyse du bien et du potentiel
Visite, relevé, diagnostic du bâti et étude réglementaire (PLU, copropriété, ABF).
- 2
Conception architecturale
Esquisse, plans, coupes, perspectives et choix des matériaux nobles.
- 3
Dossiers administratifs
Permis de construire, déclaration préalable ou autorisation de copropriété.
- 4
Consultation des entreprises
DCE, appel d’offres et sélection des artisans qualifiés.
- 5
Suivi de chantier
Direction des travaux, OPC, réception et livraison clé en main.
Zone d'intervention
Nous intervenons à Paris et en Île-de-France, notamment à Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Asnières-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux, Courbevoie, Vincennes, Saint-Cloud, Meudon et Clamart. Nous accompagnons également des projets à Bordeaux Métropole.
Notre cabinet
Cabinet d'architecture dirigé par une architecte HMONP, spécialisé en rénovation, restructuration, permis de construire et architecture intérieure haut de gamme.
Vous préparez un permis de construire ?
Faites vérifier les contraintes avant de déposer votre dossier.
Confier votre permis de construire au cabinet
Qualification de la formalité, conception, constitution du dossier et suivi de l'instruction jusqu'à la décision.
- Délais d'un permis de construire à Paris
- Devis pour un dossier d'autorisation
- Projet en secteur protégé (ABF)
Références publiées
- Surélévation et restructuration d'une maison — Paris 14e
Conception et permis de construire · Permis accordé
- Centre médical — Bagnolet
Étude de faisabilité (perspectives 3D)