Contexte
Gagner un étage sur les toits
Un appartement de 60 m² au dernier étage d'un immeuble du XVIIᵉ siècle dans le Marais. Les propriétaires avaient acquis le droit de surélévation auprès de la copropriété pour créer un duplex sous combles. Le quartier est classé en Site Patrimonial Remarquable — chaque intervention est soumise à l'avis conforme de l'ABF.
L'enjeu était de doubler la surface habitable tout en respectant les contraintes patrimoniales strictes du secteur : hauteur maximale, matériaux de couverture, absence de visibilité depuis la rue.
Intention architecturale
L'invisible surélévation
L'intention était de créer un étage supplémentaire qui disparaisse dans le paysage des toits. Vu de la rue, rien ne devait avoir changé. Vu de l'intérieur, tout devait être différent : un duplex lumineux avec terrasse et vue dégagée sur les toits du Marais.
Le zinc à joint debout, les lucarnes discrètes et la terrasse invisible depuis la rue étaient les conditions de l'acceptation du projet par l'ABF.
Contraintes
Ce que le projet devait résoudre
ABF — avis conforme
Site Patrimonial Remarquable : avis conforme de l'ABF requis. Trois réunions de travail avec l'ABF avant le dépôt du permis. Modifications successives de la volumétrie et des matériaux pour obtenir un avis favorable — le processus a duré quatre mois.
Copropriété
Acquisition du droit de surélévation (majorité des deux tiers, article 26). Constitution du dossier technique présenté en AG : plans, études structurelles, planning de chantier, engagements de remise en état. Vote obtenu après deux AG successives.
Structure
L'ossature bois de la surélévation repose sur les murs porteurs existants en pierre. Étude de descente de charges, renforcement ponctuel des fondations en micropieux. Le choix du bois a été déterminant pour limiter le poids de la surélévation.
Solutions
Trois décisions architecturales
Surélévation en zinc et bois
La surélévation d'un niveau a été réalisée en ossature bois avec couverture zinc à joint debout — un matériau cohérent avec le paysage des toits parisiens. La structure légère en bois a permis de limiter les reprises en sous-œuvre sur les fondations existantes.
Escalier sculptural intérieur
L'escalier reliant le niveau existant au nouveau duplex est conçu comme une pièce de mobilier : limon central en acier, marches en chêne massif, garde-corps en verre trempé. Il occupe le minimum d'emprise au sol tout en créant un appel de lumière entre les deux niveaux.
Terrasse en toiture
La surélévation a permis la création d'une terrasse de 15 m² orientée sud-ouest, avec vue dégagée sur les toits du Marais. Son traitement en caillebotis bois sur plots et sa garde-corps en verre trempé la rendent invisible depuis la rue — condition imposée par l'ABF.
Résultat
Le duplex existe — et personne ne le sait. Depuis la rue, l'immeuble n'a pas changé. Depuis la terrasse, les toits du Marais s'étendent à perte de vue. Soixante mètres carrés gagnés sur le ciel, dans le respect le plus strict du patrimoine.
Le projet a été livré après seize mois — six mois de procédures (ABF, copropriété, permis de construire) et dix mois de chantier. La surélévation en ossature bois a été montée en quatre semaines seulement, limitant les nuisances pour la copropriété.
Expertises associées
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