Question 1

Quand faut-il un architecte à Bordeaux ?

Accepted Answer

Pour toute construction ou extension dépassant 150 m² de surface de plancher, l'architecte est obligatoire. Il est aussi indispensable pour les échoppes en zone protégée ABF (Bordeaux Patrimoine mondial UNESCO).

Question 2

Quelle différence entre architecte et architecte d'intérieur ?

Accepted Answer

L'architecte HMONP traite la structure, l'urbanisme et les permis. L'architecte d'intérieur se concentre sur l'aménagement, les matériaux et la décoration sans modification structurelle.

Question 3

Combien coûte un architecte à Bordeaux ?

Accepted Answer

8 à 12 % du montant HT des travaux pour une mission complète, 5 à 8 % pour une mission partielle, 12 à 15 % pour une mission complexe. Dossier d'autorisation seul : 3 000 à 8 000 € HT.

Question 4

Combien coûte une rénovation à Bordeaux ?

Accepted Answer

Travaux d'entreprises à Bordeaux : 1 000 à 1 500 € HT/m² (standard), 1 500 à 2 500 € HT/m² (rénovation complète), 2 500 à 3 500 € HT/m² (haut de gamme). Les échoppes et bâtis en pierre se situent entre 1 500 et 2 500 € HT/m², hors honoraires et hors aléas.

Question 5

Pourquoi est-ce moins cher qu'à Paris ?

Accepted Answer

Les charges et coûts de fonctionnement sont 10 à 20 % plus faibles à Bordeaux qu'à Paris, ce qui se reflète dans les honoraires sans compromis sur la qualité.

Question 6

Quel délai pour un permis de construire à Bordeaux ?

Accepted Answer

2 mois pour une maison, 3 mois pour les autres constructions. En secteur sauvegardé UNESCO ou périmètre ABF, ajoutez 1 mois supplémentaire.

Question 7

Permis ou déclaration préalable à Bordeaux ?

Accepted Answer

Permis obligatoire pour toute extension > 40 m² ou construction neuve. Déclaration préalable pour ravalement, modification de façade ou extension de moins de 40 m² hors zone protégée.

Question 8

Faut-il un permis pour rénover une échoppe ?

Accepted Answer

Oui dès qu'il y a extension, modification de façade en zone ABF, ou création de surface. Une déclaration préalable suffit pour les travaux mineurs hors secteur protégé.

Question 9

Quels délais pour une rénovation complète à Bordeaux ?

Accepted Answer

2 à 3 mois d'études puis 3 à 6 mois de travaux. Les échoppes avec restructuration lourde peuvent demander jusqu'à 8 mois de chantier.

Question 10

Comment aménager une échoppe bordelaise ?

Accepted Answer

Les échoppes sont étroites et profondes. L'enjeu est d'apporter de la lumière naturelle (verrière, patio), d'optimiser la circulation et de préserver les éléments patrimoniaux (pierre, tomettes, charpente).

Question 11

Pourquoi les échoppes coûtent-elles plus cher à rénover ?

Accepted Answer

Les échoppes nécessitent souvent des reprises de pierre, traitement des remontées capillaires et restauration de la charpente bois — postes qui alourdissent le budget.

Questions fréquentes — Bordeaux

Architecte à Bordeaux

Prix et honoraires à Bordeaux

Permis de construire à Bordeaux

Rénovation et échoppes à Bordeaux

Une question qui n'est pas dans la FAQ ?