Questions fréquentes — Bordeaux

Le recours à un architecte concerne le projet architectural d'un permis de construire, avec les exemptions prévues par le Code de l'urbanisme. Pour un particulier construisant pour lui-même, le seuil de 150 m² de surface de plancher s'apprécie selon l'opération, notamment avant et après extension. Les personnes morales sont en principe tenues d'y recourir pour un PC, sous réserve des exceptions légales. Une déclaration préalable n'impose pas ce recours. Sur un existant complexe, l'accompagnement reste recommandé indépendamment de cette obligation.

L'architecte HMONP traite la structure, l'urbanisme et les permis. L'architecte d'intérieur se concentre sur l'aménagement, les matériaux et la décoration sans modification structurelle.

Le délai dépend de l'autorisation et de la protection applicable au projet. Il court sur un dossier complet ; le service instructeur notifie les délais particuliers. Le périmètre UNESCO ne suffit pas à lui seul à fixer ce calendrier : il faut identifier les protections réglementaires à l'adresse, dont les éventuels abords de monuments historiques ou sites patrimoniaux remarquables.

La formalité dépend des travaux, de la surface de plancher et de l'emprise créées, du zonage du PLU et des protections applicables. Le seuil de 40 m² ne vaut pas pour toutes les extensions. Un changement de destination n'impose pas toujours un permis : la modification de la façade ou des structures porteuses est notamment déterminante. Il faut qualifier l'opération avant de retenir PC, DP ou absence de formalité.

Pas systématiquement. Une rénovation intérieure, une modification de façade et une extension ne relèvent pas nécessairement de la même formalité. La présence d'une protection patrimoniale peut imposer une consultation de l'ABF sans transformer chaque déclaration préalable en permis de construire. La nature des travaux et le règlement applicable à la parcelle doivent être examinés.