Permis de construire
    à Bordeaux

    Montage complet de votre dossier de permis de construire à Bordeaux. Conformité PLUi, gestion ABF en secteur patrimonial, suivi d'instruction jusqu'à l'obtention.

    Le délai d'instruction d'un permis de construire est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres permis, à compter de la réception d'un dossier complet ; une consultation en secteur patrimonial peut le majorer, la majoration étant notifiée au demandeur. Un dossier d'autorisation seul s'établit dans une fourchette de 3 000 – 8 000 € HT (8 000 – 15 000 € HT pour un dossier complexe), ou 8 à 12 % du montant HT des travaux pour une mission complète.

    Les pourcentages portent sur le montant HT des travaux d’entreprises, hors études techniques, diagnostics, taxes et provision pour aléas. Les honoraires définitifs sont établis contractuellement après analyse du programme, de l’existant, de l’étendue de mission et du montant prévisionnel des travaux.

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    Obtenir un permis de construire à Bordeaux

    Le PLUi de Bordeaux Métropole encadre les 28 communes de la métropole avec des règles différenciées par zone. Construction neuve, extension, surélévation, changement de destination : chaque projet nécessite une analyse réglementaire précise pour identifier les droits à construire et les contraintes applicables.

    Lorsque la parcelle relève d'un Site Patrimonial Remarquable ou d'un périmètre de protection, le permis de construire est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Ce périmètre se vérifie adresse par adresse et ne se confond pas avec le classement au patrimoine mondial de l'UNESCO. Nous instruisons ce dialogue en amont de la conception.

    Nous préparons des dossiers complets et conformes qui minimisent les demandes de pièces complémentaires et accélèrent l'instruction. Chaque plan, chaque perspective, chaque notice est conçu pour démontrer la qualité architecturale du projet et sa conformité réglementaire.

    Types de permis à Bordeaux

    Construction neuve

    Maison individuelle, immeuble collectif, local commercial. Conformité PLUi et RE2020.

    Extension et surélévation

    Agrandissement d'échoppe, surélévation d'immeuble, extension en fond de parcelle.

    Changement de destination

    Local commercial en logement, bureau en habitation. Analyse de faisabilité et dossier complet.

    Permis en SPR / ABF

    Projet en secteur patrimonial remarquable avec gestion complète du dialogue ABF.

    Questions fréquentes

    Votre permis de construire à Bordeaux

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    Architecte HMONP Expertise Bordeaux Métropole Dossiers complets

    Nos interventions dans la métropole bordelaise

    Notre cabinet intervient sur l'ensemble de Bordeaux Métropole, notamment à :

    MérignacPessacTalenceBèglesLe BouscatBrugesCenonFloiracLormontGradignan

    Permis de construire à Bordeaux — l'essentiel

    Dossiers de permis de construire pour Bordeaux et la métropole. Maîtrise du PLU bordelais, du périmètre UNESCO et des contraintes ABF. Du dépôt à l'obtention de l'arrêté.

    • •Types de dossiers : construction, extension, surélévation, division, ABF
    • •Délai instruction : 2 mois (maison individuelle) ou 3 mois (autres permis) à compter du dossier complet ; majorations notifiées
    • •Honoraires dossier d’autorisation seul : 3 000 – 8 000 € HT, 8 000 – 15 000 € HT si complexe
    • •Zone d'intervention : Bordeaux Métropole (28 communes)

    Questions fréquentes

    Quel délai pour un permis de construire à Bordeaux ?
    2 mois pour une maison individuelle et ses annexes, 3 mois pour les autres permis de construire, à compter de la réception d'un dossier complet. Lorsque le projet se situe dans un Site Patrimonial Remarquable ou un périmètre de protection, une consultation peut majorer ce délai : la majoration est notifiée au demandeur.
    Permis ou déclaration préalable à Bordeaux ?
    La formalité dépend de la nature des travaux, des surfaces créées, de la zone du PLUi de Bordeaux Métropole et des protections patrimoniales applicables à l'adresse : aucun seuil de 40 m² ne s'applique de façon universelle. Un ravalement, une modification de façade ou un changement de destination sans modification des structures porteuses ou de la façade peuvent relever d'une déclaration préalable ; d'autres projets relèvent d'un permis de construire (service-public.gouv.fr, fiches F1986 et F17578).
    Combien coûte un permis à Bordeaux ?
    Un dossier d’autorisation standard se situe entre 3 000 – 8 000 € HT. Un dossier complexe (zone ABF, UNESCO, copropriété, surélévation) entre 8 000 – 15 000 € HT.

    Notre méthode

    1. 1

      Analyse du bien et du potentiel

      Visite, relevé, diagnostic du bâti et étude réglementaire (PLU, copropriété, ABF).

    2. 2

      Conception architecturale

      Esquisse, plans, coupes, perspectives et choix des matériaux nobles.

    3. 3

      Dossiers administratifs

      Permis de construire, déclaration préalable ou autorisation de copropriété.

    4. 4

      Consultation des entreprises

      DCE, appel d’offres et sélection des artisans qualifiés.

    5. 5

      Suivi de chantier

      Direction des travaux, OPC, réception et livraison clé en main.

    Aller plus loin dans votre projet

    Zone d'intervention

    Nous intervenons à Bordeaux Métropole, notamment à Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Cenon, Floirac, Lormont et Gradignan. Nous accompagnons également des projets à Paris et en Île-de-France.

    Notre cabinet

    Cabinet d'architecture dirigé par une architecte HMONP, spécialisé en rénovation, restructuration, permis de construire et architecture intérieure haut de gamme.

    Nos expertises

    Architecte HMONP à ParisArchitecte d'intérieur à ParisObtenir un permis de construire à ParisRénover un appartement à ParisPrix d'un architecte à ParisBudget rénovation Paris

    Questions fréquentes

    Faut-il un architecte pour rénover un appartement ?Comment choisir son architecteQuelle autorisation pour rénover ?

    Préparer votre permis à Bordeaux

    Qualification de la formalité au regard du PLUi et des protections éventuelles, conception et constitution du dossier.

    Demander un avis de faisabilité

    Références publiées