Cabinet d'architecture à Bordeaux

    Architecte à Bordeaux
    Échoppes, rénovation et permis

    Rénovation d'échoppes, permis de construire et architecture d'intérieur haut de gamme. Architecte HMONP, accompagnement complet de la faisabilité à la livraison dans toute la métropole bordelaise.

    Les honoraires d'un architecte à Bordeaux dépendent de l'étendue de la mission : 8 à 12 % du montant HT des travaux pour une mission complète, 5 à 8 % pour une mission partielle, 12 à 15 % pour une mission complexe. Un dossier d'autorisation seul s'établit dans une fourchette de 3 000 – 8 000 € HT.

    Les pourcentages portent sur le montant HT des travaux d’entreprises, hors études techniques, diagnostics, taxes et provision pour aléas. Les honoraires définitifs sont établis contractuellement après analyse du programme, de l’existant, de l’étendue de mission et du montant prévisionnel des travaux.

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    Architecte HMONP inscrite à l’Ordre (n° 087630)Échoppes et bâti en pierre bordelaisDevis détaillé sous 48 h

    Qui nous sommes

    Un cabinet d'architecture ancré à Bordeaux

    Shtëpi est un cabinet d'architecture fondé et dirigé par une architecte HMONP inscrite à l'Ordre. Présent à Bordeaux, il intervient sur des projets de rénovation d'échoppe, de restructuration, d'extension et de construction neuve dans toute la métropole bordelaise.

    Notre spécialité : les projets qui exigent une maîtrise fine du PLUi de Bordeaux Métropole, une gestion rigoureuse des procédures ABF dans le secteur patrimonial remarquable, et une connaissance intime du bâti bordelais en pierre de taille.

    Chaque projet est conduit de la première esquisse à la réception du chantier par la même architecte. Cette continuité garantit la cohérence entre la vision architecturale et sa traduction technique — un atout décisif pour obtenir un permis de construire à Bordeaux.

    L'échoppe bordelaise — simple ou double — est le patrimoine résidentiel emblématique de la ville. Sa rénovation exige une approche spécifique : respect de la pierre, des proportions, des modénatures, tout en offrant un confort contemporain sans compromis.

    Nos services

    Ce que nous faisons pour vous à Bordeaux

    Expertise bordelaise

    Maîtriser les contraintes de Bordeaux

    Secteur Patrimonial Remarquable (SPR)

    Le centre historique de Bordeaux est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007 : cette reconnaissance est distincte des servitudes d'urbanisme. Bordeaux comporte par ailleurs un Site Patrimonial Remarquable et des périmètres de protection de monuments historiques, dont l'emprise se vérifie adresse par adresse et ne couvre pas indistinctement toute la ville. Lorsque la parcelle est concernée, le projet est soumis à l'Architecte des Bâtiments de France, selon un régime d'avis simple ou conforme suivant la protection en cause : matériaux, couleurs, menuiseries, toitures. Nous instruisons ce dialogue en amont de la conception.

    PLUi de Bordeaux Métropole

    Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal de Bordeaux Métropole encadre les 28 communes de la métropole avec des règles différenciées par zone. Densification autour des transports en commun, protection des zones pavillonnaires, règles de hauteur et d'emprise : notre connaissance fine du PLUi permet de concevoir des projets ambitieux et conformes.

    Architecture en pierre de Bordeaux

    La pierre calcaire de Bordeaux — tendre, lumineuse, vivante — est l'âme du patrimoine bâti local. Sa restauration exige des compétences spécifiques : taille de pierre, rejointoiement à la chaux, traitement des pathologies (remontées capillaires, altération de surface). Nous travaillons avec des artisans spécialisés dans la pierre bordelaise.

    Nos engagements

    Pourquoi choisir Shtëpi à Bordeaux

    Architecte HMONP inscrite à l’Ordre

    Qualification certifiée, assurance décennale, responsabilité professionnelle. Votre projet est entre les mains d’une professionnelle habilitée.

    Expertise réglementaire bordelaise

    Maîtrise du PLUi métropolitain, des procédures ABF dans le SPR, du bâti en pierre. Des permis obtenus dans les secteurs les plus contraints.

    Accompagnement de A à Z

    De la faisabilité à la réception du chantier, un interlocuteur unique qui assure la cohérence du projet à chaque étape.

    Spécialiste de l’échoppe

    L’échoppe bordelaise est notre terrain d’expression. Nous en maîtrisons les proportions, les techniques constructives et le potentiel de transformation.

    Transparence financière

    Devis détaillé avant engagement, suivi budgétaire rigoureux pendant le chantier, aucun coût caché.

    Réseau d’artisans bordelais

    Des entreprises locales sélectionnées pour leur savoir-faire en pierre de taille, menuiserie bois et finitions haut de gamme.

    Notre méthode

    Comment se déroule votre projet

    01

    Écoute et faisabilité

    Premier échange pour comprendre votre projet à Bordeaux. Visite du site, analyse réglementaire préliminaire (PLUi, SPR, ABF), estimation de faisabilité.

    02

    Esquisse et conception

    Exploration de plusieurs hypothèses spatiales adaptées au bâti bordelais. Dialogue itératif jusqu'à un projet qui vous ressemble. Choix des matériaux en cohérence avec la pierre locale.

    03

    Autorisations administratives

    Montage du dossier de permis ou de déclaration préalable. Dépôt à Bordeaux Métropole, suivi d'instruction, dialogue ABF si nécessaire dans le secteur patrimonial.

    04

    Études techniques et consultation

    Plans d'exécution détaillés, consultation des entreprises locales, analyse comparative des devis. Constitution d'une équipe d'artisans bordelais rigoureusement sélectionnés.

    05

    Chantier et livraison

    Suivi hebdomadaire du chantier, coordination des corps d'état, contrôle qualité à chaque étape. Réception des travaux et remise des clés.

    « À Bordeaux, la pierre est vivante. Chaque projet est un dialogue entre le patrimoine et l'usage contemporain. »

    — L'approche Shtëpi à Bordeaux

    28

    Communes couvertes

    Ordre

    Inscription n° 087630

    HMONP

    Qualification architecte

    SHTEPI

    Cabinet d’architecture

    Questions fréquentes

    Tout savoir sur l'architecture à Bordeaux

    Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte à Bordeaux ?
    Le recours à un architecte est obligatoire dans les cas prévus par la loi : notamment pour un particulier construisant pour lui-même au-delà de 150 m² de surface de plancher, et sans condition de seuil pour une personne morale. En dehors de ces cas, l'intervention d'un architecte reste un choix ; la complexité du PLUi métropolitain et des périmètres patrimoniaux la rend vivement recommandée.
    Combien coûte un architecte à Bordeaux ?
    Les honoraires varient selon l'étendue de la mission. Dossier d'autorisation seul : 3 000 – 8 000 € HT pour un dossier standard, 8 000 – 15 000 € HT pour un dossier complexe. Mission complète (conception + suivi de chantier) : 8 à 12 % du montant HT des travaux ; mission partielle 5 à 8 % ; mission complexe 12 à 15 %.
    Quelles sont les contraintes du SPR de Bordeaux ?
    Bordeaux comporte un Site Patrimonial Remarquable ainsi que des périmètres de protection de monuments historiques. Leur emprise exacte se vérifie adresse par adresse et ne se déduit pas de l'inscription du centre au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui est une reconnaissance distincte et sans effet automatique sur les autorisations. Lorsque la parcelle est concernée, l'Architecte des Bâtiments de France se prononce, selon le régime applicable, sur les matériaux, les couleurs, les menuiseries et les toitures ; les interventions sur les façades en pierre de taille sont particulièrement encadrées.
    Comment rénover une échoppe bordelaise ?
    L'échoppe est le patrimoine résidentiel emblématique de Bordeaux. Sa rénovation exige une connaissance des techniques constructives locales : murs en pierre, planchers bois, toitures en tuiles canal. L'intérieur peut être entièrement repensé : ouverture du plan, extension arrière, aménagement des combles.
    Quel est le délai d'un permis de construire à Bordeaux ?
    Le délai d'instruction de droit commun est de 2 mois pour un permis portant sur une maison individuelle et ses annexes, et de 3 mois pour les autres permis de construire, à compter de la réception d'un dossier complet. Lorsque la parcelle relève d'un Site Patrimonial Remarquable ou d'un périmètre de protection, la consultation requise peut majorer ce délai : la majoration est notifiée au demandeur avec le nouveau délai.
    Peut-on surélever un immeuble à Bordeaux ?
    La surélévation est possible sous conditions du PLUi : respect de la hauteur maximale par zone, des gabarits et de l'harmonie avec le tissu urbain. En SPR, l'ABF doit valider le projet. Les surélévations en zinc ou en retrait de façade sont les solutions les plus couramment acceptées.

    Votre projet à Bordeaux

    Parlons de votre projet

    Rénovation d'échoppe, permis de construire, architecture d'intérieur — chaque projet commence par une conversation. Premier échange gratuit et sans engagement.

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    Nos interventions dans la métropole bordelaise

    Notre cabinet intervient sur l'ensemble de Bordeaux Métropole, notamment à :

    MérignacPessacTalenceBèglesLe BouscatBrugesCenonFloiracLormontGradignan

    Architecte à Bordeaux — l'essentiel

    Cabinet d'architecture intervenant à Bordeaux et dans toute la métropole. Expertise reconnue sur les échoppes, immeubles en pierre de taille et maisons de maître. Architecte HMONP, accompagnement complet de la faisabilité à la livraison.

    • •Types de projets : rénovation d'échoppes, restructuration, extension, permis de construire
    • •Biens : échoppes, appartements en pierre, maisons de maître, copropriétés
    • •Honoraires : 8 à 12 % du montant HT des travaux pour une mission complète
    • •Zone d'intervention : Bordeaux Métropole (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges)

    Questions fréquentes

    Quand faut-il un architecte à Bordeaux ?
    Le recours à un architecte est obligatoire dans les cas prévus par la loi : notamment pour un particulier qui construit pour lui-même au-delà de 150 m² de surface de plancher, et sans condition de seuil pour une personne morale. En secteur patrimonial protégé, son intervention reste par ailleurs déterminante pour la qualité et la recevabilité du dossier.
    Quel budget pour un architecte à Bordeaux ?
    Une mission complète représente 8 à 12 % du montant HT des travaux, une mission partielle 5 à 8 %, une mission complexe 12 à 15 %. Un dossier d'autorisation seul se situe entre 3 000 et 8 000 € HT.
    Faut-il un permis de construire pour rénover une échoppe ?
    Pas nécessairement. La formalité dépend de la nature des travaux, des surfaces créées, de la zone du PLUi et des protections patrimoniales applicables à l'adresse. Une modification de façade ou un changement de destination sans intervention sur les structures porteuses ou la façade peut relever d'une déclaration préalable ; d'autres projets relèvent d'un permis de construire. Il n'existe pas de seuil universel : le régime se vérifie projet par projet (service-public.gouv.fr, fiches F1986 et F17578).

    Notre méthode

    1. 1

      Analyse du bien et du potentiel

      Visite, relevé, diagnostic du bâti et étude réglementaire (PLU, copropriété, ABF).

    2. 2

      Conception architecturale

      Esquisse, plans, coupes, perspectives et choix des matériaux nobles.

    3. 3

      Dossiers administratifs

      Permis de construire, déclaration préalable ou autorisation de copropriété.

    4. 4

      Consultation des entreprises

      DCE, appel d’offres et sélection des artisans qualifiés.

    5. 5

      Suivi de chantier

      Direction des travaux, OPC, réception et livraison clé en main.

    Exemples de projets

    Aller plus loin dans votre projet

    Zone d'intervention

    Nous intervenons à Bordeaux Métropole, notamment à Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Cenon, Floirac, Lormont et Gradignan. Nous accompagnons également des projets à Paris et en Île-de-France.

    Notre cabinet

    Cabinet d'architecture dirigé par une architecte HMONP, spécialisé en rénovation, restructuration, permis de construire et architecture intérieure haut de gamme.

    Nos expertises

    Notre cabinet d'architecture à ParisDesign d'intérieur à ParisPermis de construire à ParisRénovation appartement ParisHonoraires architecte à ParisPrix rénovation appartement Paris

    Questions fréquentes

    Faut-il un architecte pour rénover un appartement ?Comment choisir son architecteQuelle autorisation pour rénover ?